Büros & Praxen (74m²) in 10115 Berlin

  • Vermietbare Fläche 74,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1999
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,49 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Berlin

Rendite

2,37%

Mieteinahmen p.a.

11.091,12 €1

Makler Faktor

42,20

Kosten Geschäftshaus in 10115 (Berlin)

Kaufpreis

468.000 €

Kaufpreis pro m²

6.324 €

+ 2.443 €

3.881 €

6.324 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

35.100,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 4.680,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.340,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 28.080,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 468.000,00 €
Vermietbare Fläche: 74m²
Mieteinnahmen p.a.: 11.091,12€1
Makler-Faktor: 42
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1999
Postleitzahl: 10115 Berlin
Kaufpreis pro m²: 6.324,32€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.881,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (2.443,32€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,49€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 4.680,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 28.080,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 2.340,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 35.100,00€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,37% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,20% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 35.100,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 780,00€
Zinszahlung jährlich: 9.360,00€
Tilgung monatlich: 780,00€
Tilgung jährlich: 9.360,00€
Rate monatlich an Bank: 1.560,00€
Rate jährlich an Bank: 18.720,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 11.091,12€ - 18.720,00€ = -7.628,88€
Überschuss mtl. = -635,74€

Eigenkapital = 35.100,00€
Eigenkapitalrendite = -21,73%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.