Büros & Praxen (78m²) in 40885 Ratingen

  • Vermietbare Fläche 78,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1968
  • Ø-Mietzins pro m² in Ratingen 10,55 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Ratingen angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Ratingen

Rendite

15,08%

Mieteinahmen p.a.

9.874,80 €1

Makler Faktor

6,63

Kosten Geschäftshaus in 40885 (Ratingen)

Kaufpreis

65.500 €

Kaufpreis pro m²

840 €

- 2.407 €

3.247 €

840 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Ratingen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Ratingen

Kaufnebenkosten

5.240,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 655,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 327,50 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 4.257,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Ratingen im Überblick

Kaufpreis: 65.500,00 €
Vermietbare Fläche: 78m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.874,80€1
Makler-Faktor: 7
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1968
Postleitzahl: 40885 Ratingen
Kaufpreis pro m²: 839,74€
Ø Kaufpreis pro m² in Ratingen: 3.247,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-2.407,26€)
Ø Mietzins pro m² in Ratingen: 10,55€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Ratingen

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 655,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.257,50€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 327,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 5.240,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 15,08% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 13,96% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 5.240,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 109,17€
Zinszahlung jährlich: 1.310,00€
Tilgung monatlich: 109,17€
Tilgung jährlich: 1.310,00€
Rate monatlich an Bank: 218,33€
Rate jährlich an Bank: 2.620,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.874,80€ - 2.620,00€ = 7.254,80€
Überschuss mtl. = 604,57€

Eigenkapital = 5.240,00€
Eigenkapitalrendite = 138,45%

Informationen zur Stadt Ratingen

Ort: Ratingen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 87.158
Entwicklung: -4,6%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Ratingen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.