Büros & Praxen (78m²) in 78628 Rottweil

  • Vermietbare Fläche 78,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 2007
  • Ø-Mietzins pro m² in Rottweil 7,43 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Rottweil angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Rottweil

Rendite

3,68%

Mieteinahmen p.a.

6.954,48 €1

Makler Faktor

27,18

Kosten Geschäftshaus in 78628 (Rottweil)

Kaufpreis

189.000 €

Kaufpreis pro m²

2.423 €

+ 406 €

2.017 €

2.423 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Rottweil

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Rottweil

Kaufnebenkosten

19.032,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 6.747,30 €2
  • Notar (1,00%) 1.890,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 945,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 9.450,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Rottweil im Überblick

Kaufpreis: 189.000,00 €
Vermietbare Fläche: 78m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.954,48€1
Makler-Faktor: 27
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 2007
Postleitzahl: 78628 Rottweil
Kaufpreis pro m²: 2.423,08€
Ø Kaufpreis pro m² in Rottweil: 2.017,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (406,08€)
Ø Mietzins pro m² in Rottweil: 7,43€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Rottweil

Makler: 6.747,30€ (3,57%)2
Notar: 1.890,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.450,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 945,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 19.032,30€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,68% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,34% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 19.032,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 315,00€
Zinszahlung jährlich: 3.780,00€
Tilgung monatlich: 315,00€
Tilgung jährlich: 3.780,00€
Rate monatlich an Bank: 630,00€
Rate jährlich an Bank: 7.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.954,48€ - 7.560,00€ = -605,52€
Überschuss mtl. = -50,46€

Eigenkapital = 19.032,30€
Eigenkapitalrendite = -3,18%

Informationen zur Stadt Rottweil

Ort: Rottweil
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 25.200
Entwicklung: +0,7%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Rottweil. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.