Büros & Praxen (80.86m²) in 82008 Unterhaching

  • Vermietbare Fläche 80,86m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1984
  • Ø-Mietzins pro m² in Unterhaching 15,32 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Unterhaching angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Unterhaching

Rendite

4,97%

Mieteinahmen p.a.

14.865,30 €1

Makler Faktor

20,11

Kosten Geschäftshaus in 82008 (Unterhaching)

Kaufpreis

299.000 €

Kaufpreis pro m²

3.698 €

- 3.011 €

6.709 €

3.698 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Unterhaching

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Unterhaching

Kaufnebenkosten

25.624,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 10.674,30 €
  • Notar (1,00%) 2.990,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.495,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 10.465,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Unterhaching im Überblick

Kaufpreis: 299.000,00 €
Vermietbare Fläche: 81m²
Mieteinnahmen p.a.: 14.865,30€1
Makler-Faktor: 20
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1984
Postleitzahl: 82008 Unterhaching
Kaufpreis pro m²: 3.697,75€
Ø Kaufpreis pro m² in Unterhaching: 6.709,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-3.011,25€)
Ø Mietzins pro m² in Unterhaching: 15,32€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Unterhaching

Makler: 10.674,30€ (3,57%)2
Notar: 2.990,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 10.465,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 1.495,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 25.624,30€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,97% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,58% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 25.624,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 498,33€
Zinszahlung jährlich: 5.980,00€
Tilgung monatlich: 498,33€
Tilgung jährlich: 5.980,00€
Rate monatlich an Bank: 996,67€
Rate jährlich an Bank: 11.960,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 14.865,30€ - 11.960,00€ = 2.905,30€
Überschuss mtl. = 242,11€

Eigenkapital = 25.624,30€
Eigenkapitalrendite = 11,34%

Informationen zur Stadt Unterhaching

Ort: Unterhaching
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 24.522
Entwicklung: +13,6%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Unterhaching. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.