Gastronomie & Hotels (184.98m²) in 10777 Berlin

  • Vermietbare Fläche 184,98m²
  • Objekttyp Gastronomie & Hotels
  • Baujahr 1899
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,25 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zur Gewerbeimmobilie Berlin

Rendite

3,63%

Mieteinahmen p.a.

27.192,06 €1

Makler Faktor

27,58

Kosten Anlageobjekt in Berlin

Kaufpreis

750.000 €

Kaufpreis pro m²

4.054 €

+ 297 €

3.757 €

4.054 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 10777 (Berlin)

Kaufnebenkosten

56.303,55 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,01%) 53,55 €
  • Notar (1,00%) 7.500,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 3.750,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 45.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 750.000,00 €
Vermietbare Fläche: 185m²
Mieteinnahmen p.a.: 27.192,06€1
Makler-Faktor: 28
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Gastronomie & Hotels
Baujahr: 1899
Postleitzahl: 10777 Berlin
Kaufpreis pro m²: 4.054,49€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.757,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (297,49€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,25€1

Rendite-Kennzahlen zur Gewerbeimmobilie

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 53,55€ (0,01%)2
Notar: 7.500,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 45.000,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 3.750,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 56.303,55€ (7,51%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,63% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,37% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 56.303,55€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.250,00€
Zinszahlung jährlich: 15.000,00€
Tilgung monatlich: 1.250,00€
Tilgung jährlich: 15.000,00€
Rate monatlich an Bank: 2.500,00€
Rate jährlich an Bank: 30.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 27.192,06€ - 30.000,00€ = -2.807,94€
Überschuss mtl. = -234,00€

Eigenkapital = 56.303,55€
Eigenkapitalrendite = -4,99%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.