Sonstige Gewerbeeinheiten (234.18m²) in 51107 Köln

  • Vermietbare Fläche 234,18m²
  • Objekttyp Sonstige Gewerbeeinheiten
  • Baujahr 1920
  • Ø-Mietzins pro m² in Köln 11,87 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Köln angenommen

Rendite Check zur Gewerbeimmobilie Köln

Rendite

5,85%

Mieteinahmen p.a.

33.356,60 €1

Makler Faktor

17,09

Kosten Anlageobjekt in Köln

Kaufpreis

570.000 €

Kaufpreis pro m²

2.434 €

- 1.053 €

3.487 €

2.434 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Köln

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 51107 (Köln)

Kaufnebenkosten

45.600,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 5.700,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.850,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 37.050,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Köln im Überblick

Kaufpreis: 570.000,00 €
Vermietbare Fläche: 234m²
Mieteinnahmen p.a.: 33.356,60€1
Makler-Faktor: 17
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Sonstige Gewerbeeinheiten
Baujahr: 1920
Postleitzahl: 51107 Köln
Kaufpreis pro m²: 2.434,03€
Ø Kaufpreis pro m² in Köln: 3.487,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.052,97€)
Ø Mietzins pro m² in Köln: 11,87€1

Rendite-Kennzahlen zur Gewerbeimmobilie

Kaufnebenkosten in Köln

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 5.700,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 37.050,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 2.850,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 45.600,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,85% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,42% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 45.600,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 950,00€
Zinszahlung jährlich: 11.400,00€
Tilgung monatlich: 950,00€
Tilgung jährlich: 11.400,00€
Rate monatlich an Bank: 1.900,00€
Rate jährlich an Bank: 22.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 33.356,60€ - 22.800,00€ = 10.556,60€
Überschuss mtl. = 879,72€

Eigenkapital = 45.600,00€
Eigenkapitalrendite = 23,15%

Informationen zur Stadt Köln

Ort: Köln
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 1.075.935
Entwicklung: +7,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Köln. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.