Sonstige Gewerbeeinheiten (310.08m²) in 46117 Oberhausen

  • Vermietbare Fläche 310,08m²
  • Objekttyp Sonstige Gewerbeeinheiten
  • Baujahr 1964
  • Ø-Mietzins pro m² in Oberhausen 7,47 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Oberhausen angenommen

Rendite Check zur Gewerbeimmobilie Oberhausen

Rendite

6,70%

Mieteinahmen p.a.

27.795,57 €1

Makler Faktor

14,93

Kosten Anlageobjekt in Oberhausen

Kaufpreis

415.000 €

Kaufpreis pro m²

1.338 €

- 702 €

2.040 €

1.338 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Oberhausen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 46117 (Oberhausen)

Kaufnebenkosten

48.015,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 14.815,50 €2
  • Notar (1,00%) 4.150,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.075,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 26.975,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Oberhausen im Überblick

Kaufpreis: 415.000,00 €
Vermietbare Fläche: 310m²
Mieteinnahmen p.a.: 27.795,57€1
Makler-Faktor: 15
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Sonstige Gewerbeeinheiten
Baujahr: 1964
Postleitzahl: 46117 Oberhausen
Kaufpreis pro m²: 1.338,36€
Ø Kaufpreis pro m² in Oberhausen: 2.040,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-701,64€)
Ø Mietzins pro m² in Oberhausen: 7,47€1

Rendite-Kennzahlen zur Gewerbeimmobilie

Kaufnebenkosten in Oberhausen

Makler: 14.815,50€ (3,57%)2
Notar: 4.150,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 26.975,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 2.075,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 48.015,50€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,70% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,00% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 48.015,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 691,67€
Zinszahlung jährlich: 8.300,00€
Tilgung monatlich: 691,67€
Tilgung jährlich: 8.300,00€
Rate monatlich an Bank: 1.383,33€
Rate jährlich an Bank: 16.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 27.795,57€ - 16.600,00€ = 11.195,57€
Überschuss mtl. = 932,96€

Eigenkapital = 48.015,50€
Eigenkapitalrendite = 23,32%

Informationen zur Stadt Oberhausen

Ort: Oberhausen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 211.382
Entwicklung: -4,7%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Oberhausen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.