Sonstige Gewerbeeinheiten (4.89m²) in 39307 Tucheim

  • Vermietbare Fläche 4,89m²
  • Objekttyp Sonstige Gewerbeeinheiten
  • Baujahr 1992
  • Ø-Mietzins pro m² in Tucheim 4,47 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Tucheim angenommen

Rendite Check zur Gewerbeimmobilie Tucheim

Rendite

0,01%

Mieteinahmen p.a.

262,30 €1

Makler Faktor

13.343,52

Kosten Anlageobjekt in Tucheim

Kaufpreis

3.500.000 €

Kaufpreis pro m²

715.746 €

+ 714.851 €

895 €

715.746 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Tucheim

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 39307 (Tucheim)

Kaufnebenkosten

227.500,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 35.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 17.500,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 175.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Tucheim im Überblick

Kaufpreis: 3.500.000,00 €
Vermietbare Fläche: 5m²
Mieteinnahmen p.a.: 262,30€1
Makler-Faktor: 13.344
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Sonstige Gewerbeeinheiten
Baujahr: 1992
Postleitzahl: 39307 Tucheim
Kaufpreis pro m²: 715.746,42€
Ø Kaufpreis pro m² in Tucheim: 895,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (714.851,42€)
Ø Mietzins pro m² in Tucheim: 4,47€1

Rendite-Kennzahlen zur Gewerbeimmobilie

Kaufnebenkosten in Tucheim

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 35.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 175.000,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 17.500,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 227.500,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 0,01% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 0,01% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 227.500,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 5.833,33€
Zinszahlung jährlich: 70.000,00€
Tilgung monatlich: 5.833,33€
Tilgung jährlich: 70.000,00€
Rate monatlich an Bank: 11.666,67€
Rate jährlich an Bank: 140.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 262,30€ - 140.000,00€ = -139.737,70€
Überschuss mtl. = -11.644,81€

Eigenkapital = 227.500,00€
Eigenkapitalrendite = -61,42%

Informationen zur Stadt Tucheim

Ort: Tucheim
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Bevölkerung: 14.402
Entwicklung: -20,9%
Demographietyp: Stark schrumpfende Kommunen mit Anpassungsdruck
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Tucheim. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen-Anhalt marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.