Sonstige Gewerbeeinheiten (491m²) in 57223 Kreuztal

  • Vermietbare Fläche 491,00m²
  • Objekttyp Sonstige Gewerbeeinheiten
  • Baujahr 1973
  • Ø-Mietzins pro m² in Kreuztal 6,18 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Kreuztal angenommen

Rendite Check zur Gewerbeimmobilie Kreuztal

Rendite

5,69%

Mieteinahmen p.a.

36.412,56 €1

Makler Faktor

17,58

Kosten Anlageobjekt in Kreuztal

Kaufpreis

640.000 €

Kaufpreis pro m²

1.303 €

- 138 €

1.441 €

1.303 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Kreuztal

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 57223 (Kreuztal)

Kaufnebenkosten

74.048,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 22.848,00 €2
  • Notar (1,00%) 6.400,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 3.200,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 41.600,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Kreuztal im Überblick

Kaufpreis: 640.000,00 €
Vermietbare Fläche: 491m²
Mieteinnahmen p.a.: 36.412,56€1
Makler-Faktor: 18
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Sonstige Gewerbeeinheiten
Baujahr: 1973
Postleitzahl: 57223 Kreuztal
Kaufpreis pro m²: 1.303,46€
Ø Kaufpreis pro m² in Kreuztal: 1.441,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-137,54€)
Ø Mietzins pro m² in Kreuztal: 6,18€1

Rendite-Kennzahlen zur Gewerbeimmobilie

Kaufnebenkosten in Kreuztal

Makler: 22.848,00€ (3,57%)2
Notar: 6.400,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 41.600,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 3.200,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 74.048,00€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,69% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,10% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 74.048,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.066,67€
Zinszahlung jährlich: 12.800,00€
Tilgung monatlich: 1.066,67€
Tilgung jährlich: 12.800,00€
Rate monatlich an Bank: 2.133,33€
Rate jährlich an Bank: 25.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 36.412,56€ - 25.600,00€ = 10.812,56€
Überschuss mtl. = 901,05€

Eigenkapital = 74.048,00€
Eigenkapitalrendite = 14,60%

Informationen zur Stadt Kreuztal

Ort: Kreuztal
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 31.082
Entwicklung: -5,5%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Kreuztal. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.