Sonstige Gewerbeeinheiten (52.07m²) in 38820 Halberstadt

  • Vermietbare Fläche 52,07m²
  • Objekttyp Sonstige Gewerbeeinheiten
  • Baujahr 2016
  • Ø-Mietzins pro m² in Halberstadt 5,99 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Halberstadt angenommen

Rendite Check zur Gewerbeimmobilie Halberstadt

Rendite

3,35%

Mieteinahmen p.a.

3.742,79 €1

Makler Faktor

29,86

Kosten Anlageobjekt in Halberstadt

Kaufpreis

111.760 €

Kaufpreis pro m²

2.146 €

+ 1.014 €

1.132 €

2.146 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Halberstadt

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 38820 (Halberstadt)

Kaufnebenkosten

11.254,23 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 3.989,83 €2
  • Notar (1,00%) 1.117,60 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 558,80 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 5.588,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Halberstadt im Überblick

Kaufpreis: 111.760,00 €
Vermietbare Fläche: 52m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.742,79€1
Makler-Faktor: 30
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Sonstige Gewerbeeinheiten
Baujahr: 2016
Postleitzahl: 38820 Halberstadt
Kaufpreis pro m²: 2.146,34€
Ø Kaufpreis pro m² in Halberstadt: 1.132,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.014,34€)
Ø Mietzins pro m² in Halberstadt: 5,99€1

Rendite-Kennzahlen zur Gewerbeimmobilie

Kaufnebenkosten in Halberstadt

Makler: 3.989,83€ (3,57%)2
Notar: 1.117,60€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 5.588,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 558,80€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 11.254,23€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,35% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,04% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 11.254,23€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 186,27€
Zinszahlung jährlich: 2.235,20€
Tilgung monatlich: 186,27€
Tilgung jährlich: 2.235,20€
Rate monatlich an Bank: 372,53€
Rate jährlich an Bank: 4.470,40€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.742,79€ - 4.470,40€ = -727,61€
Überschuss mtl. = -60,63€

Eigenkapital = 11.254,23€
Eigenkapitalrendite = -6,47%

Informationen zur Stadt Halberstadt

Ort: Halberstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Bevölkerung: 42.980
Entwicklung: -12,9%
Demographietyp: Stark schrumpfende Kommunen mit Anpassungsdruck
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Halberstadt. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen-Anhalt marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.