Sonstige Gewerbeeinheiten (582.66m²) in 78224 Singen

  • Vermietbare Fläche 582,66m²
  • Objekttyp Sonstige Gewerbeeinheiten
  • Baujahr 1989
  • Ø-Mietzins pro m² in Singen 8,51 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Singen angenommen

Rendite Check zur Gewerbeimmobilie Singen

Rendite

9,92%

Mieteinahmen p.a.

59.501,24 €1

Makler Faktor

10,08

Kosten Anlageobjekt in Singen

Kaufpreis

600.000 €

Kaufpreis pro m²

1.030 €

- 1.990 €

3.020 €

1.030 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Singen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 78224 (Singen)

Kaufnebenkosten

60.420,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 21.420,00 €2
  • Notar (1,00%) 6.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 3.000,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 30.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Singen im Überblick

Kaufpreis: 600.000,00 €
Vermietbare Fläche: 583m²
Mieteinnahmen p.a.: 59.501,24€1
Makler-Faktor: 10
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Sonstige Gewerbeeinheiten
Baujahr: 1989
Postleitzahl: 78224 Singen
Kaufpreis pro m²: 1.029,76€
Ø Kaufpreis pro m² in Singen: 3.020,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.990,24€)
Ø Mietzins pro m² in Singen: 8,51€1

Rendite-Kennzahlen zur Gewerbeimmobilie

Kaufnebenkosten in Singen

Makler: 21.420,00€ (3,57%)2
Notar: 6.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 30.000,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 3.000,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 60.420,00€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 9,92% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 9,01% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 60.420,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.000,00€
Zinszahlung jährlich: 12.000,00€
Tilgung monatlich: 1.000,00€
Tilgung jährlich: 12.000,00€
Rate monatlich an Bank: 2.000,00€
Rate jährlich an Bank: 24.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 59.501,24€ - 24.000,00€ = 35.501,24€
Überschuss mtl. = 2.958,44€

Eigenkapital = 60.420,00€
Eigenkapitalrendite = 58,76%

Informationen zur Stadt Singen

Ort: Singen
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 47.603
Entwicklung: +8,8%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Singen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.