Sonstige Gewerbeeinheiten (757m²) in 26169 Friesoythe

  • Vermietbare Fläche 757,00m²
  • Objekttyp Sonstige Gewerbeeinheiten
  • Baujahr 2011
  • Ø-Mietzins pro m² in Friesoythe 5,14 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Friesoythe angenommen

Rendite Check zur Gewerbeimmobilie Friesoythe

Rendite

10,99%

Mieteinahmen p.a.

46.691,76 €1

Makler Faktor

9,10

Kosten Anlageobjekt in Friesoythe

Kaufpreis

425.000 €

Kaufpreis pro m²

561 €

- 765 €

1.326 €

561 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Friesoythe

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 26169 (Friesoythe)

Kaufnebenkosten

42.797,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 15.172,50 €2
  • Notar (1,00%) 4.250,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.125,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 21.250,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Friesoythe im Überblick

Kaufpreis: 425.000,00 €
Vermietbare Fläche: 757m²
Mieteinnahmen p.a.: 46.691,76€1
Makler-Faktor: 9
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Sonstige Gewerbeeinheiten
Baujahr: 2011
Postleitzahl: 26169 Friesoythe
Kaufpreis pro m²: 561,43€
Ø Kaufpreis pro m² in Friesoythe: 1.326,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-764,57€)
Ø Mietzins pro m² in Friesoythe: 5,14€1

Rendite-Kennzahlen zur Gewerbeimmobilie

Kaufnebenkosten in Friesoythe

Makler: 15.172,50€ (3,57%)2
Notar: 4.250,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 21.250,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 2.125,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 42.797,50€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 10,99% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 9,98% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 42.797,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 708,33€
Zinszahlung jährlich: 8.500,00€
Tilgung monatlich: 708,33€
Tilgung jährlich: 8.500,00€
Rate monatlich an Bank: 1.416,67€
Rate jährlich an Bank: 17.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 46.691,76€ - 17.000,00€ = 29.691,76€
Überschuss mtl. = 2.474,31€

Eigenkapital = 42.797,50€
Eigenkapitalrendite = 69,38%

Informationen zur Stadt Friesoythe

Ort: Friesoythe
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 22.082
Entwicklung: +4,3%
Demographietyp: Wohlhabende Kommunen in ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Friesoythe. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.