Sonstige Gewerbeeinheiten (834m²) in 39261 Zerbst

  • Vermietbare Fläche 834,00m²
  • Objekttyp Sonstige Gewerbeeinheiten
  • Baujahr 1867
  • Ø-Mietzins pro m² in Zerbst 6,00 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Zerbst angenommen

Rendite Check zur Gewerbeimmobilie Zerbst

Rendite

13,05%

Mieteinahmen p.a.

60.048,00 €1

Makler Faktor

7,66

Kosten Anlageobjekt in Zerbst

Kaufpreis

460.000 €

Kaufpreis pro m²

552 €

- 163 €

715 €

552 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Zerbst

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 39261 (Zerbst)

Kaufnebenkosten

29.900,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 4.600,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.300,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 23.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Zerbst im Überblick

Kaufpreis: 460.000,00 €
Vermietbare Fläche: 834m²
Mieteinnahmen p.a.: 60.048,00€1
Makler-Faktor: 8
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Sonstige Gewerbeeinheiten
Baujahr: 1867
Postleitzahl: 39261 Zerbst
Kaufpreis pro m²: 551,56€
Ø Kaufpreis pro m² in Zerbst: 715,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-163,44€)
Ø Mietzins pro m² in Zerbst: 6,00€1

Rendite-Kennzahlen zur Gewerbeimmobilie

Kaufnebenkosten in Zerbst

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 4.600,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 23.000,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 2.300,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 29.900,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 13,05% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 12,26% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 29.900,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 766,67€
Zinszahlung jährlich: 9.200,00€
Tilgung monatlich: 766,67€
Tilgung jährlich: 9.200,00€
Rate monatlich an Bank: 1.533,33€
Rate jährlich an Bank: 18.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 60.048,00€ - 18.400,00€ = 41.648,00€
Überschuss mtl. = 3.470,67€

Eigenkapital = 29.900,00€
Eigenkapitalrendite = 139,29%

Informationen zur Stadt Zerbst

Ort: Zerbst
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Bevölkerung: 21.876
Entwicklung: -20,0%
Demographietyp: Stark schrumpfende Kommunen mit Anpassungsdruck
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Zerbst. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen-Anhalt marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.