Einfamilienhaus freistehend (55m²) in 47228 Duisburg

  • Vermietbare Fläche 55,00m²
  • Objekttyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1960
  • Ø-Mietzins pro m² in Duisburg 7,62 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Duisburg angenommen

Rendite Check zum Haus in Duisburg

Rendite

3,73%

Mieteinahmen p.a.

5.029,20 €1

Makler Faktor

26,84

Kosten Haus in 47228 (Duisburg)

Kaufpreis

135.000 €

Kaufpreis pro m²

2.455 €

+ 515 €

1.940 €

2.455 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Duisburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Duisburg

Kaufnebenkosten

10.800,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.350,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 675,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 8.775,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Duisburg im Überblick

Kaufpreis: 135.000,00 €
Vermietbare Fläche: 55m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.029,20€1
Makler-Faktor: 27
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1960
Postleitzahl: 47228 Duisburg
Kaufpreis pro m²: 2.454,55€
Ø Kaufpreis pro m² in Duisburg: 1.940,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (514,55€)
Ø Mietzins pro m² in Duisburg: 7,62€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Duisburg

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.350,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 8.775,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 675,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 10.800,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,73% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,45% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 10.800,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 225,00€
Zinszahlung jährlich: 2.700,00€
Tilgung monatlich: 225,00€
Tilgung jährlich: 2.700,00€
Rate monatlich an Bank: 450,00€
Rate jährlich an Bank: 5.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.029,20€ - 5.400,00€ = -370,80€
Überschuss mtl. = -30,90€

Eigenkapital = 10.800,00€
Eigenkapitalrendite = -3,43%

Informationen zur Stadt Duisburg

Ort: Duisburg
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 499.845
Entwicklung: -4,6%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Duisburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.