Bungalow (100m²) in 12203 Berlin

  • Vermietbare Fläche 100,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 2019
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,49 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Haus in Berlin

Rendite

8,69%

Mieteinahmen p.a.

14.988,00 €1

Makler Faktor

11,51

Kosten Haus in 12203 (Berlin)

Kaufpreis

172.500 €

Kaufpreis pro m²

1.725 €

- 2.156 €

3.881 €

1.725 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

12.937,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.725,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 862,50 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 10.350,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 172.500,00 €
Vermietbare Fläche: 100m²
Mieteinnahmen p.a.: 14.988,00€1
Makler-Faktor: 12
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 2019
Postleitzahl: 12203 Berlin
Kaufpreis pro m²: 1.725,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.881,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-2.156,00€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,49€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.725,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 10.350,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 862,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 12.937,50€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 8,69% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 8,08% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 12.937,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 287,50€
Zinszahlung jährlich: 3.450,00€
Tilgung monatlich: 287,50€
Tilgung jährlich: 3.450,00€
Rate monatlich an Bank: 575,00€
Rate jährlich an Bank: 6.900,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 14.988,00€ - 6.900,00€ = 8.088,00€
Überschuss mtl. = 674,00€

Eigenkapital = 12.937,50€
Eigenkapitalrendite = 62,52%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.