Bungalow (100m²) in 45897 Gelsenkirchen

  • Vermietbare Fläche 100,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Gelsenkirchen 6,60 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Gelsenkirchen angenommen

Rendite Check zum Haus in Gelsenkirchen

Rendite

3,96%

Mieteinahmen p.a.

7.920,00 €1

Makler Faktor

25,25

Kosten Haus in 45897 (Gelsenkirchen)

Kaufpreis

200.000 €

Kaufpreis pro m²

2.000 €

+ 219 €

1.781 €

2.000 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Gelsenkirchen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Gelsenkirchen

Kaufnebenkosten

16.000,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 2.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.000,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 13.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Gelsenkirchen im Überblick

Kaufpreis: 200.000,00 €
Vermietbare Fläche: 100m²
Mieteinnahmen p.a.: 7.920,00€1
Makler-Faktor: 25
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 0
Postleitzahl: 45897 Gelsenkirchen
Kaufpreis pro m²: 2.000,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Gelsenkirchen: 1.781,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (219,00€)
Ø Mietzins pro m² in Gelsenkirchen: 6,60€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Gelsenkirchen

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 2.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 13.000,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 1.000,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 16.000,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,96% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,67% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 16.000,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 333,33€
Zinszahlung jährlich: 4.000,00€
Tilgung monatlich: 333,33€
Tilgung jährlich: 4.000,00€
Rate monatlich an Bank: 666,67€
Rate jährlich an Bank: 8.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 7.920,00€ - 8.000,00€ = -80,00€
Überschuss mtl. = -6,67€

Eigenkapital = 16.000,00€
Eigenkapitalrendite = -0,50%

Informationen zur Stadt Gelsenkirchen

Ort: Gelsenkirchen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 262.528
Entwicklung: -5,3%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Gelsenkirchen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.