Bungalow (106m²) in 53949 Dahlem

  • Vermietbare Fläche 106,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 1970
  • Ø-Mietzins pro m² in Dahlem 4,89 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Dahlem angenommen

Rendite Check zum Haus in Dahlem

Rendite

3,91%

Mieteinahmen p.a.

6.220,08 €1

Makler Faktor

25,56

Kosten Haus in 53949 (Dahlem)

Kaufpreis

159.000 €

Kaufpreis pro m²

1.500 €

+ 549 €

951 €

1.500 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Dahlem

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Dahlem

Kaufnebenkosten

18.396,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 5.676,30 €2
  • Notar (1,00%) 1.590,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 795,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 10.335,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Dahlem im Überblick

Kaufpreis: 159.000,00 €
Vermietbare Fläche: 106m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.220,08€1
Makler-Faktor: 26
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 1970
Postleitzahl: 53949 Dahlem
Kaufpreis pro m²: 1.500,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Dahlem: 951,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (549,00€)
Ø Mietzins pro m² in Dahlem: 4,89€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Dahlem

Makler: 5.676,30€ (3,57%)2
Notar: 1.590,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 10.335,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 795,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 18.396,30€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,91% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,51% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 18.396,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 265,00€
Zinszahlung jährlich: 3.180,00€
Tilgung monatlich: 265,00€
Tilgung jährlich: 3.180,00€
Rate monatlich an Bank: 530,00€
Rate jährlich an Bank: 6.360,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.220,08€ - 6.360,00€ = -139,92€
Überschuss mtl. = -11,66€

Eigenkapital = 18.396,30€
Eigenkapitalrendite = -0,76%

Informationen zur Stadt Dahlem

Ort: Dahlem
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung:
Entwicklung: +%
Demographietyp:
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Dahlem. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.