Bungalow (112m²) in 26160 Bad Zwischenahn

  • Vermietbare Fläche 112,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 1963
  • Ø-Mietzins pro m² in Bad Zwischenahn 6,95 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Bad Zwischenahn angenommen

Rendite Check zum Haus in Bad Zwischenahn

Rendite

3,36%

Mieteinahmen p.a.

9.340,80 €1

Makler Faktor

29,76

Kosten Haus in 26160 (Bad Zwischenahn)

Kaufpreis

278.000 €

Kaufpreis pro m²

2.482 €

+ 551 €

1.931 €

2.482 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Bad Zwischenahn

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Bad Zwischenahn

Kaufnebenkosten

34.611,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 16.541,00 €
  • Notar (1,00%) 2.780,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.390,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 13.900,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Bad Zwischenahn im Überblick

Kaufpreis: 278.000,00 €
Vermietbare Fläche: 112m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.340,80€1
Makler-Faktor: 30
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 1963
Postleitzahl: 26160 Bad Zwischenahn
Kaufpreis pro m²: 2.482,14€
Ø Kaufpreis pro m² in Bad Zwischenahn: 1.931,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (551,14€)
Ø Mietzins pro m² in Bad Zwischenahn: 6,95€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Bad Zwischenahn

Makler: 16.541,00€ (5,95%)2
Notar: 2.780,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 13.900,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 1.390,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 34.611,00€ (12,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,36% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,99% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 34.611,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 463,33€
Zinszahlung jährlich: 5.560,00€
Tilgung monatlich: 463,33€
Tilgung jährlich: 5.560,00€
Rate monatlich an Bank: 926,67€
Rate jährlich an Bank: 11.120,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.340,80€ - 11.120,00€ = -1.779,20€
Überschuss mtl. = -148,27€

Eigenkapital = 34.611,00€
Eigenkapitalrendite = -5,14%

Informationen zur Stadt Bad Zwischenahn

Ort: Bad Zwischenahn
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 28.484
Entwicklung: +6,7%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Bad Zwischenahn. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.