Bungalow (120m²) in 30966 Hemmingen

  • Vermietbare Fläche 120,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 1959
  • Ø-Mietzins pro m² in Hemmingen 8,37 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Hemmingen angenommen

Rendite Check zum Haus in Hemmingen

Rendite

3,01%

Mieteinahmen p.a.

12.052,80 €1

Makler Faktor

33,18

Kosten Haus in 30966 (Hemmingen)

Kaufpreis

399.900 €

Kaufpreis pro m²

3.333 €

+ 639 €

2.694 €

3.333 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Hemmingen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Hemmingen

Kaufnebenkosten

49.787,55 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 23.794,05 €
  • Notar (1,00%) 3.999,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.999,50 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 19.995,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Hemmingen im Überblick

Kaufpreis: 399.900,00 €
Vermietbare Fläche: 120m²
Mieteinnahmen p.a.: 12.052,80€1
Makler-Faktor: 33
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 1959
Postleitzahl: 30966 Hemmingen
Kaufpreis pro m²: 3.332,50€
Ø Kaufpreis pro m² in Hemmingen: 2.694,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (638,50€)
Ø Mietzins pro m² in Hemmingen: 8,37€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Hemmingen

Makler: 23.794,05€ (5,95%)2
Notar: 3.999,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 19.995,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 1.999,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 49.787,55€ (12,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,01% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,68% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 49.787,55€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 666,50€
Zinszahlung jährlich: 7.998,00€
Tilgung monatlich: 666,50€
Tilgung jährlich: 7.998,00€
Rate monatlich an Bank: 1.333,00€
Rate jährlich an Bank: 15.996,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 12.052,80€ - 15.996,00€ = -3.943,20€
Überschuss mtl. = -328,60€

Eigenkapital = 49.787,55€
Eigenkapitalrendite = -7,92%

Informationen zur Stadt Hemmingen

Ort: Hemmingen
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 18.872
Entwicklung: +1,0%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Hemmingen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.