Bungalow (120m²) in 30966 Hemmingen

  • Vermietbare Fläche 120,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 1959
  • Ø-Mietzins pro m² in Hemmingen 8,37 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Hemmingen angenommen

Rendite Check zum Haus in Hemmingen

Rendite

2,80%

Mieteinahmen p.a.

12.052,80 €1

Makler Faktor

35,67

Kosten Haus in 30966 (Hemmingen)

Kaufpreis

429.900 €

Kaufpreis pro m²

3.583 €

+ 889 €

2.694 €

3.583 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Hemmingen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Hemmingen

Kaufnebenkosten

53.522,55 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 25.579,05 €
  • Notar (1,00%) 4.299,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.149,50 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 21.495,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Hemmingen im Überblick

Kaufpreis: 429.900,00 €
Vermietbare Fläche: 120m²
Mieteinnahmen p.a.: 12.052,80€1
Makler-Faktor: 36
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 1959
Postleitzahl: 30966 Hemmingen
Kaufpreis pro m²: 3.582,50€
Ø Kaufpreis pro m² in Hemmingen: 2.694,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (888,50€)
Ø Mietzins pro m² in Hemmingen: 8,37€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Hemmingen

Makler: 25.579,05€ (5,95%)2
Notar: 4.299,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 21.495,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 2.149,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 53.522,55€ (12,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,80% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,49% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 53.522,55€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 716,50€
Zinszahlung jährlich: 8.598,00€
Tilgung monatlich: 716,50€
Tilgung jährlich: 8.598,00€
Rate monatlich an Bank: 1.433,00€
Rate jährlich an Bank: 17.196,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 12.052,80€ - 17.196,00€ = -5.143,20€
Überschuss mtl. = -428,60€

Eigenkapital = 53.522,55€
Eigenkapitalrendite = -9,61%

Informationen zur Stadt Hemmingen

Ort: Hemmingen
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 18.872
Entwicklung: +1,0%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Hemmingen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.