Bungalow (140m²) in 48431 Rheine

  • Vermietbare Fläche 140,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 1966
  • Ø-Mietzins pro m² in Rheine 5,88 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Rheine angenommen

Rendite Check zum Haus in Rheine

Rendite

3,80%

Mieteinahmen p.a.

9.878,40 €1

Makler Faktor

26,32

Kosten Haus in 48431 (Rheine)

Kaufpreis

260.000 €

Kaufpreis pro m²

1.857 €

+ 404 €

1.453 €

1.857 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Rheine

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Rheine

Kaufnebenkosten

36.270,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 15.470,00 €
  • Notar (1,00%) 2.600,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.300,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 16.900,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Rheine im Überblick

Kaufpreis: 260.000,00 €
Vermietbare Fläche: 140m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.878,40€1
Makler-Faktor: 26
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 1966
Postleitzahl: 48431 Rheine
Kaufpreis pro m²: 1.857,14€
Ø Kaufpreis pro m² in Rheine: 1.453,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (404,14€)
Ø Mietzins pro m² in Rheine: 5,88€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Rheine

Makler: 15.470,00€ (5,95%)2
Notar: 2.600,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 16.900,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 1.300,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 36.270,00€ (13,95%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,80% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,33% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 36.270,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 433,33€
Zinszahlung jährlich: 5.200,00€
Tilgung monatlich: 433,33€
Tilgung jährlich: 5.200,00€
Rate monatlich an Bank: 866,67€
Rate jährlich an Bank: 10.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.878,40€ - 10.400,00€ = -521,60€
Überschuss mtl. = -43,47€

Eigenkapital = 36.270,00€
Eigenkapitalrendite = -1,44%

Informationen zur Stadt Rheine

Ort: Rheine
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 75.338
Entwicklung: +1,3%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Rheine. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.