Bungalow (144m²) in 25474 Ellerbek

  • Vermietbare Fläche 144,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 1962
  • Ø-Mietzins pro m² in Ellerbek 11,44 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Ellerbek angenommen

Rendite Check zum Haus in Ellerbek

Rendite

3,74%

Mieteinahmen p.a.

19.768,32 €1

Makler Faktor

26,76

Kosten Haus in 25474 (Ellerbek)

Kaufpreis

529.000 €

Kaufpreis pro m²

3.674 €

+ 427 €

3.247 €

3.674 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Ellerbek

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Ellerbek

Kaufnebenkosten

61.205,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 18.885,30 €
  • Notar (1,00%) 5.290,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.645,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 34.385,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Ellerbek im Überblick

Kaufpreis: 529.000,00 €
Vermietbare Fläche: 144m²
Mieteinnahmen p.a.: 19.768,32€1
Makler-Faktor: 27
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 1962
Postleitzahl: 25474 Ellerbek
Kaufpreis pro m²: 3.673,61€
Ø Kaufpreis pro m² in Ellerbek: 3.247,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (426,61€)
Ø Mietzins pro m² in Ellerbek: 11,44€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Ellerbek

Makler: 18.885,30€ (3,57%)2
Notar: 5.290,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 34.385,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 2.645,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 61.205,30€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,74% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,35% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 61.205,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 881,67€
Zinszahlung jährlich: 10.580,00€
Tilgung monatlich: 881,67€
Tilgung jährlich: 10.580,00€
Rate monatlich an Bank: 1.763,33€
Rate jährlich an Bank: 21.160,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 19.768,32€ - 21.160,00€ = -1.391,68€
Überschuss mtl. = -115,97€

Eigenkapital = 61.205,30€
Eigenkapitalrendite = -2,27%

Informationen zur Stadt Ellerbek

Ort: Ellerbek
Bundesland: Schleswig Holstein
Bevölkerung:
Entwicklung: +%
Demographietyp:
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Ellerbek. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Schleswig Holstein marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.