Bungalow (150m²) in 26629 Grossefehn

  • Vermietbare Fläche 150,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 2019
  • Ø-Mietzins pro m² in Grossefehn 5,17 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Grossefehn angenommen

Rendite Check zum Haus in Grossefehn

Rendite

2,78%

Mieteinahmen p.a.

9.306,00 €1

Makler Faktor

36,00

Kosten Haus in 26629 (Grossefehn)

Kaufpreis

335.000 €

Kaufpreis pro m²

2.233 €

+ 989 €

1.244 €

2.233 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Grossefehn

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Grossefehn

Kaufnebenkosten

41.707,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 19.932,50 €
  • Notar (1,00%) 3.350,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.675,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 16.750,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Grossefehn im Überblick

Kaufpreis: 335.000,00 €
Vermietbare Fläche: 150m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.306,00€1
Makler-Faktor: 36
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 2019
Postleitzahl: 26629 Grossefehn
Kaufpreis pro m²: 2.233,33€
Ø Kaufpreis pro m² in Grossefehn: 1.244,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (989,33€)
Ø Mietzins pro m² in Grossefehn: 5,17€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Grossefehn

Makler: 19.932,50€ (5,95%)2
Notar: 3.350,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 16.750,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 1.675,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 41.707,50€ (12,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,78% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,47% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 41.707,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 558,33€
Zinszahlung jährlich: 6.700,00€
Tilgung monatlich: 558,33€
Tilgung jährlich: 6.700,00€
Rate monatlich an Bank: 1.116,67€
Rate jährlich an Bank: 13.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.306,00€ - 13.400,00€ = -4.094,00€
Überschuss mtl. = -341,17€

Eigenkapital = 41.707,50€
Eigenkapitalrendite = -9,82%

Informationen zur Stadt Grossefehn

Ort: Grossefehn
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 13.927
Entwicklung: +0,4%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Grossefehn. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.