Bungalow (161m²) in 97422 Schweinfurt

  • Vermietbare Fläche 161,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 1973
  • Ø-Mietzins pro m² in Schweinfurt 8,23 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Schweinfurt angenommen

Rendite Check zum Haus in Schweinfurt

Rendite

4,09%

Mieteinahmen p.a.

15.900,36 €1

Makler Faktor

24,46

Kosten Haus in 97422 (Schweinfurt)

Kaufpreis

389.000 €

Kaufpreis pro m²

2.416 €

+ 244 €

2.172 €

2.416 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Schweinfurt

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Schweinfurt

Kaufnebenkosten

37.966,40 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,76%) 18.516,40 €
  • Notar (1,00%) 3.890,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.945,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 13.615,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Schweinfurt im Überblick

Kaufpreis: 389.000,00 €
Vermietbare Fläche: 161m²
Mieteinnahmen p.a.: 15.900,36€1
Makler-Faktor: 24
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 1973
Postleitzahl: 97422 Schweinfurt
Kaufpreis pro m²: 2.416,15€
Ø Kaufpreis pro m² in Schweinfurt: 2.172,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (244,15€)
Ø Mietzins pro m² in Schweinfurt: 8,23€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Schweinfurt

Makler: 18.516,40€ (4,76%)2
Notar: 3.890,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 13.615,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 1.945,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 37.966,40€ (9,76%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,09% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,72% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 37.966,40€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 648,33€
Zinszahlung jährlich: 7.780,00€
Tilgung monatlich: 648,33€
Tilgung jährlich: 7.780,00€
Rate monatlich an Bank: 1.296,67€
Rate jährlich an Bank: 15.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 15.900,36€ - 15.560,00€ = 340,36€
Überschuss mtl. = 28,36€

Eigenkapital = 37.966,40€
Eigenkapitalrendite = 0,90%

Informationen zur Stadt Schweinfurt

Ort: Schweinfurt
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 52.724
Entwicklung: -2,3%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Schweinfurt. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.