Bungalow (165m²) in 14974 Ludwigsfelde

  • Vermietbare Fläche 165,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 2007
  • Ø-Mietzins pro m² in Ludwigsfelde 8,45 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Ludwigsfelde angenommen

Rendite Check zum Haus in Ludwigsfelde

Rendite

4,89%

Mieteinahmen p.a.

16.731,00 €1

Makler Faktor

20,44

Kosten Haus in 14974 (Ludwigsfelde)

Kaufpreis

342.000 €

Kaufpreis pro m²

2.073 €

- 298 €

2.371 €

2.073 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Ludwigsfelde

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Ludwigsfelde

Kaufnebenkosten

51.778,80 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 24.418,80 €2
  • Notar (1,00%) 3.420,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.710,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 22.230,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Ludwigsfelde im Überblick

Kaufpreis: 342.000,00 €
Vermietbare Fläche: 165m²
Mieteinnahmen p.a.: 16.731,00€1
Makler-Faktor: 20
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 2007
Postleitzahl: 14974 Ludwigsfelde
Kaufpreis pro m²: 2.072,73€
Ø Kaufpreis pro m² in Ludwigsfelde: 2.371,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-298,27€)
Ø Mietzins pro m² in Ludwigsfelde: 8,45€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Ludwigsfelde

Makler: 24.418,80€ (7,14%)2
Notar: 3.420,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 22.230,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 1.710,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 51.778,80€ (15,14%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,89% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,25% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 51.778,80€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 570,00€
Zinszahlung jährlich: 6.840,00€
Tilgung monatlich: 570,00€
Tilgung jährlich: 6.840,00€
Rate monatlich an Bank: 1.140,00€
Rate jährlich an Bank: 13.680,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 16.731,00€ - 13.680,00€ = 3.051,00€
Überschuss mtl. = 254,25€

Eigenkapital = 51.778,80€
Eigenkapitalrendite = 5,89%

Informationen zur Stadt Ludwigsfelde

Ort: Ludwigsfelde
Bundesland: Brandenburg
Bevölkerung: 25.245
Entwicklung: -2,1%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Ludwigsfelde. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Brandenburg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.