Bungalow (46m²) in 50858 Köln

  • Vermietbare Fläche 46,00m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 2010
  • Ø-Mietzins pro m² in Köln 11,87 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Köln angenommen

Rendite Check zum Haus in Köln

Rendite

5,89%

Mieteinahmen p.a.

6.552,24 €1

Makler Faktor

16,99

Kosten Haus in 50858 (Köln)

Kaufpreis

111.303 €

Kaufpreis pro m²

2.420 €

- 1.067 €

3.487 €

2.420 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Köln

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Köln

Kaufnebenkosten

8.904,24 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.113,03 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 556,52 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 7.234,70 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Köln im Überblick

Kaufpreis: 111.303,00 €
Vermietbare Fläche: 46m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.552,24€1
Makler-Faktor: 17
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 2010
Postleitzahl: 50858 Köln
Kaufpreis pro m²: 2.419,63€
Ø Kaufpreis pro m² in Köln: 3.487,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.067,37€)
Ø Mietzins pro m² in Köln: 11,87€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Köln

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.113,03€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.234,70€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 556,52€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 8.904,24€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,89% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,45% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 8.904,24€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 185,51€
Zinszahlung jährlich: 2.226,06€
Tilgung monatlich: 185,51€
Tilgung jährlich: 2.226,06€
Rate monatlich an Bank: 371,01€
Rate jährlich an Bank: 4.452,12€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.552,24€ - 4.452,12€ = 2.100,12€
Überschuss mtl. = 175,01€

Eigenkapital = 8.904,24€
Eigenkapitalrendite = 23,59%

Informationen zur Stadt Köln

Ort: Köln
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 1.075.935
Entwicklung: +7,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Köln. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.