Doppelhaushälfte (108.63 m²m²) in 94491 Hengersberg

  • Vermietbare Fläche 108,63m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1994
  • Ø-Mietzins pro m² in Hengersberg 5,67 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Hengersberg angenommen

Rendite Check zum Haus in Hengersberg

Rendite

2,24%

Mieteinahmen p.a.

7.391,19 €1

Makler Faktor

44,65

Kosten Haus in 94491 (Hengersberg)

Kaufpreis

330.000 €

Kaufpreis pro m²

3.038 €

+ 1.108 €

1.930 €

3.038 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Hengersberg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Hengersberg

Kaufnebenkosten

28.281,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 11.781,00 €
  • Notar (1,00%) 3.300,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.650,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 11.550,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Hengersberg im Überblick

Kaufpreis: 330.000,00 €
Vermietbare Fläche: 109m²
Mieteinnahmen p.a.: 7.391,19€1
Makler-Faktor: 45
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1994
Postleitzahl: 94491 Hengersberg
Kaufpreis pro m²: 3.037,83€
Ø Kaufpreis pro m² in Hengersberg: 1.930,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.107,83€)
Ø Mietzins pro m² in Hengersberg: 5,67€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Hengersberg

Makler: 11.781,00€ (3,57%)2
Notar: 3.300,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 11.550,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 1.650,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 28.281,00€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,24% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,06% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 28.281,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 550,00€
Zinszahlung jährlich: 6.600,00€
Tilgung monatlich: 550,00€
Tilgung jährlich: 6.600,00€
Rate monatlich an Bank: 1.100,00€
Rate jährlich an Bank: 13.200,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 7.391,19€ - 13.200,00€ = -5.808,81€
Überschuss mtl. = -484,07€

Eigenkapital = 28.281,00€
Eigenkapitalrendite = -20,54%

Informationen zur Stadt Hengersberg

Ort: Hengersberg
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 7.554
Entwicklung: +2,8%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Hengersberg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.