Doppelhaushälfte (75.20m²) in 27726 Worpswede

  • Vermietbare Fläche 75,20m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1995
  • Ø-Mietzins pro m² in Worpswede 6,06 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Worpswede angenommen

Rendite Check zum Haus in Worpswede

Rendite

3,24%

Mieteinahmen p.a.

5.468,54 €1

Makler Faktor

30,90

Kosten Haus in 27726 (Worpswede)

Kaufpreis

169.000 €

Kaufpreis pro m²

2.247 €

+ 427 €

1.820 €

2.247 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Worpswede

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Worpswede

Kaufnebenkosten

21.040,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 10.055,50 €
  • Notar (1,00%) 1.690,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 845,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 8.450,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Worpswede im Überblick

Kaufpreis: 169.000,00 €
Vermietbare Fläche: 75m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.468,54€1
Makler-Faktor: 31
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1995
Postleitzahl: 27726 Worpswede
Kaufpreis pro m²: 2.247,34€
Ø Kaufpreis pro m² in Worpswede: 1.820,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (427,34€)
Ø Mietzins pro m² in Worpswede: 6,06€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Worpswede

Makler: 10.055,50€ (5,95%)2
Notar: 1.690,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 8.450,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 845,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 21.040,50€ (12,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,24% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,88% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 21.040,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 281,67€
Zinszahlung jährlich: 3.380,00€
Tilgung monatlich: 281,67€
Tilgung jährlich: 3.380,00€
Rate monatlich an Bank: 563,33€
Rate jährlich an Bank: 6.760,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.468,54€ - 6.760,00€ = -1.291,46€
Überschuss mtl. = -107,62€

Eigenkapital = 21.040,50€
Eigenkapitalrendite = -6,14%

Informationen zur Stadt Worpswede

Ort: Worpswede
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 9.262
Entwicklung: -4,1%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Worpswede. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.