Doppelhaushälfte (78m²) in 06333 Walbeck

  • Vermietbare Fläche 78,00m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1938
  • Ø-Mietzins pro m² in Walbeck 4,70 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Walbeck angenommen

Rendite Check zum Haus in Walbeck

Rendite

7,52%

Mieteinahmen p.a.

4.399,20 €1

Makler Faktor

13,30

Kosten Haus in 06333 (Walbeck)

Kaufpreis

58.500 €

Kaufpreis pro m²

750 €

- 131 €

881 €

750 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Walbeck

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Walbeck

Kaufnebenkosten

5.890,95 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 2.088,45 €2
  • Notar (1,00%) 585,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 292,50 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 2.925,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Walbeck im Überblick

Kaufpreis: 58.500,00 €
Vermietbare Fläche: 78m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.399,20€1
Makler-Faktor: 13
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1938
Postleitzahl: 06333 Walbeck
Kaufpreis pro m²: 750,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Walbeck: 881,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-131,00€)
Ø Mietzins pro m² in Walbeck: 4,70€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Walbeck

Makler: 2.088,45€ (3,57%)2
Notar: 585,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.925,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 292,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 5.890,95€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,52% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,83% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 5.890,95€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 97,50€
Zinszahlung jährlich: 1.170,00€
Tilgung monatlich: 97,50€
Tilgung jährlich: 1.170,00€
Rate monatlich an Bank: 195,00€
Rate jährlich an Bank: 2.340,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.399,20€ - 2.340,00€ = 2.059,20€
Überschuss mtl. = 171,60€

Eigenkapital = 5.890,95€
Eigenkapitalrendite = 34,96%

Informationen zur Stadt Walbeck

Ort: Walbeck
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Bevölkerung: 14.444
Entwicklung: -25,9%
Demographietyp: Stark schrumpfende Kommunen mit Anpassungsdruck
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Walbeck. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen-Anhalt marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.