Doppelhaushälfte (80m²) in 21339 Lüneburg

  • Vermietbare Fläche 80,00m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Lüneburg 10,25 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Lüneburg angenommen

Rendite Check zum Haus in Lüneburg

Rendite

5,79%

Mieteinahmen p.a.

9.840,00 €1

Makler Faktor

17,28

Kosten Haus in 21339 (Lüneburg)

Kaufpreis

170.000 €

Kaufpreis pro m²

2.125 €

- 411 €

2.536 €

2.125 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Lüneburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Lüneburg

Kaufnebenkosten

11.050,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.700,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 850,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 8.500,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Lüneburg im Überblick

Kaufpreis: 170.000,00 €
Vermietbare Fläche: 80m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.840,00€1
Makler-Faktor: 17
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 0
Postleitzahl: 21339 Lüneburg
Kaufpreis pro m²: 2.125,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Lüneburg: 2.536,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-411,00€)
Ø Mietzins pro m² in Lüneburg: 10,25€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Lüneburg

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.700,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 8.500,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 850,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 11.050,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,79% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,43% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 11.050,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 283,33€
Zinszahlung jährlich: 3.400,00€
Tilgung monatlich: 283,33€
Tilgung jährlich: 3.400,00€
Rate monatlich an Bank: 566,67€
Rate jährlich an Bank: 6.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.840,00€ - 6.800,00€ = 3.040,00€
Überschuss mtl. = 253,33€

Eigenkapital = 11.050,00€
Eigenkapitalrendite = 27,51%

Informationen zur Stadt Lüneburg

Ort: Lüneburg
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 74.494
Entwicklung: +5,3%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Lüneburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.