Doppelhaushälfte (80m²) in 60599 Frankfurt am Main

  • Vermietbare Fläche 80,00m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1955
  • Ø-Mietzins pro m² in Frankfurt am Main 13,76 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Frankfurt am Main angenommen

Rendite Check zum Haus in Frankfurt am Main

Rendite

2,03%

Mieteinahmen p.a.

13.209,60 €1

Makler Faktor

49,21

Kosten Haus in 60599 (Frankfurt am Main)

Kaufpreis

650.000 €

Kaufpreis pro m²

8.125 €

+ 3.663 €

4.462 €

8.125 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Frankfurt am Main

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main

Kaufnebenkosten

87.425,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 38.675,00 €2
  • Notar (1,00%) 6.500,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 3.250,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 39.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Frankfurt am Main im Überblick

Kaufpreis: 650.000,00 €
Vermietbare Fläche: 80m²
Mieteinnahmen p.a.: 13.209,60€1
Makler-Faktor: 49
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1955
Postleitzahl: 60599 Frankfurt am Main
Kaufpreis pro m²: 8.125,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Frankfurt am Main: 4.462,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (3.663,00€)
Ø Mietzins pro m² in Frankfurt am Main: 13,76€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main

Makler: 38.675,00€ (5,95%)2
Notar: 6.500,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 39.000,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 3.250,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 87.425,00€ (13,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,03% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 1,79% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 87.425,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.083,33€
Zinszahlung jährlich: 13.000,00€
Tilgung monatlich: 1.083,33€
Tilgung jährlich: 13.000,00€
Rate monatlich an Bank: 2.166,67€
Rate jährlich an Bank: 26.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 13.209,60€ - 26.000,00€ = -12.790,40€
Überschuss mtl. = -1.065,87€

Eigenkapital = 87.425,00€
Eigenkapitalrendite = -14,63%

Informationen zur Stadt Frankfurt am Main

Ort: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 736.414
Entwicklung: +14,2%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Frankfurt am Main. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.