Doppelhaushälfte (84.70 m²m²) in 12529 Berlin

  • Vermietbare Fläche 84,70m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 2008
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 8,98 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Haus in Berlin

Rendite

2,57%

Mieteinahmen p.a.

9.127,27 €1

Makler Faktor

38,89

Kosten Haus in 12529 (Berlin)

Kaufpreis

355.000 €

Kaufpreis pro m²

4.191 €

+ 1.605 €

2.586 €

4.191 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

51.972,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 25.347,00 €2
  • Notar (1,00%) 3.550,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.775,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 21.300,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 355.000,00 €
Vermietbare Fläche: 85m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.127,27€1
Makler-Faktor: 39
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2008
Postleitzahl: 12529 Berlin
Kaufpreis pro m²: 4.191,26€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 2.586,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.605,26€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 8,98€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 25.347,00€ (7,14%)2
Notar: 3.550,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 21.300,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 1.775,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 51.972,00€ (14,64%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,57% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,24% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 51.972,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 591,67€
Zinszahlung jährlich: 7.100,00€
Tilgung monatlich: 591,67€
Tilgung jährlich: 7.100,00€
Rate monatlich an Bank: 1.183,33€
Rate jährlich an Bank: 14.200,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.127,27€ - 14.200,00€ = -5.072,73€
Überschuss mtl. = -422,73€

Eigenkapital = 51.972,00€
Eigenkapitalrendite = -9,76%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung:
Entwicklung: +%
Demographietyp:
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.