Doppelhaushälfte (85m²) in 22419 Hamburg

  • Vermietbare Fläche 85,00m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 2019
  • Ø-Mietzins pro m² in Hamburg 12,78 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Hamburg angenommen

Rendite Check zum Haus in Hamburg

Rendite

3,03%

Mieteinahmen p.a.

13.035,60 €1

Makler Faktor

32,98

Kosten Haus in 22419 (Hamburg)

Kaufpreis

429.900 €

Kaufpreis pro m²

5.058 €

+ 881 €

4.177 €

5.058 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Hamburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Hamburg

Kaufnebenkosten

25.794,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 4.299,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.149,50 €
  • Grunderwerbsteuer (4,50%) 19.345,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Hamburg im Überblick

Kaufpreis: 429.900,00 €
Vermietbare Fläche: 85m²
Mieteinnahmen p.a.: 13.035,60€1
Makler-Faktor: 33
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019
Postleitzahl: 22419 Hamburg
Kaufpreis pro m²: 5.057,65€
Ø Kaufpreis pro m² in Hamburg: 4.177,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (880,65€)
Ø Mietzins pro m² in Hamburg: 12,78€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Hamburg

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 4.299,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 19.345,50€ (4,50%)
Grundbucheintrag: 2.149,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 25.794,00€ (6,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,03% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,86% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 25.794,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 716,50€
Zinszahlung jährlich: 8.598,00€
Tilgung monatlich: 716,50€
Tilgung jährlich: 8.598,00€
Rate monatlich an Bank: 1.433,00€
Rate jährlich an Bank: 17.196,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 13.035,60€ - 17.196,00€ = -4.160,40€
Überschuss mtl. = -346,70€

Eigenkapital = 25.794,00€
Eigenkapitalrendite = -16,13%

Informationen zur Stadt Hamburg

Ort: Hamburg
Bundesland: Hamburg
Bevölkerung: 1.810.438
Entwicklung: +7,5%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Hamburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hamburg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.