Doppelhaushälfte (90m²) in 38704 Liebenburg

  • Vermietbare Fläche 90,00m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1934
  • Ø-Mietzins pro m² in Liebenburg 4,41 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Liebenburg angenommen

Rendite Check zum Haus in Liebenburg

Rendite

6,11%

Mieteinahmen p.a.

4.762,80 €1

Makler Faktor

16,38

Kosten Haus in 38704 (Liebenburg)

Kaufpreis

78.000 €

Kaufpreis pro m²

867 €

- 21 €

888 €

867 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Liebenburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Liebenburg

Kaufnebenkosten

7.854,60 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 2.784,60 €
  • Notar (1,00%) 780,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 390,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 3.900,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Liebenburg im Überblick

Kaufpreis: 78.000,00 €
Vermietbare Fläche: 90m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.762,80€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1934
Postleitzahl: 38704 Liebenburg
Kaufpreis pro m²: 866,67€
Ø Kaufpreis pro m² in Liebenburg: 888,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-21,33€)
Ø Mietzins pro m² in Liebenburg: 4,41€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Liebenburg

Makler: 2.784,60€ (3,57%)2
Notar: 780,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.900,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 390,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 7.854,60€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,11% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,55% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 7.854,60€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 130,00€
Zinszahlung jährlich: 1.560,00€
Tilgung monatlich: 130,00€
Tilgung jährlich: 1.560,00€
Rate monatlich an Bank: 260,00€
Rate jährlich an Bank: 3.120,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.762,80€ - 3.120,00€ = 1.642,80€
Überschuss mtl. = 136,90€

Eigenkapital = 7.854,60€
Eigenkapitalrendite = 20,92%

Informationen zur Stadt Liebenburg

Ort: Liebenburg
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 7.976
Entwicklung: -13,3%
Demographietyp: Städte und Gemeinden in strukturschwachen ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Liebenburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.