Doppelhaushälfte (93m²) in 52355 Düren

  • Vermietbare Fläche 93,00m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1955
  • Ø-Mietzins pro m² in Düren 6,72 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Düren angenommen

Rendite Check zum Haus in Düren

Rendite

4,36%

Mieteinahmen p.a.

7.499,52 €1

Makler Faktor

22,93

Kosten Haus in 52355 (Düren)

Kaufpreis

172.000 €

Kaufpreis pro m²

1.849 €

+ 218 €

1.631 €

1.849 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Düren

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Düren

Kaufnebenkosten

19.900,40 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 6.140,40 €
  • Notar (1,00%) 1.720,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 860,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 11.180,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Düren im Überblick

Kaufpreis: 172.000,00 €
Vermietbare Fläche: 93m²
Mieteinnahmen p.a.: 7.499,52€1
Makler-Faktor: 23
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1955
Postleitzahl: 52355 Düren
Kaufpreis pro m²: 1.849,46€
Ø Kaufpreis pro m² in Düren: 1.631,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (218,46€)
Ø Mietzins pro m² in Düren: 6,72€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Düren

Makler: 6.140,40€ (3,57%)2
Notar: 1.720,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 11.180,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 860,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 19.900,40€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,36% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,91% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 19.900,40€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 286,67€
Zinszahlung jährlich: 3.440,00€
Tilgung monatlich: 286,67€
Tilgung jährlich: 3.440,00€
Rate monatlich an Bank: 573,33€
Rate jährlich an Bank: 6.880,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 7.499,52€ - 6.880,00€ = 619,52€
Überschuss mtl. = 51,63€

Eigenkapital = 19.900,40€
Eigenkapitalrendite = 3,11%

Informationen zur Stadt Düren

Ort: Düren
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 90.066
Entwicklung: -0,5%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Düren. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.