Doppelhaushälfte (95m²) in 15732 Schulzendorf

  • Vermietbare Fläche 95,00m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1938
  • Ø-Mietzins pro m² in Schulzendorf 8,98 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Schulzendorf angenommen

Rendite Check zum Haus in Schulzendorf

Rendite

4,18%

Mieteinahmen p.a.

10.237,20 €1

Makler Faktor

23,93

Kosten Haus in 15732 (Schulzendorf)

Kaufpreis

245.000 €

Kaufpreis pro m²

2.579 €

- 7 €

2.586 €

2.579 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Schulzendorf

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Schulzendorf

Kaufnebenkosten

37.093,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 17.493,00 €2
  • Notar (1,00%) 2.450,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.225,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 15.925,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Schulzendorf im Überblick

Kaufpreis: 245.000,00 €
Vermietbare Fläche: 95m²
Mieteinnahmen p.a.: 10.237,20€1
Makler-Faktor: 24
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1938
Postleitzahl: 15732 Schulzendorf
Kaufpreis pro m²: 2.578,95€
Ø Kaufpreis pro m² in Schulzendorf: 2.586,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-7,05€)
Ø Mietzins pro m² in Schulzendorf: 8,98€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Schulzendorf

Makler: 17.493,00€ (7,14%)2
Notar: 2.450,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 15.925,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 1.225,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 37.093,00€ (15,14%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,18% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,63% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 37.093,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 408,33€
Zinszahlung jährlich: 4.900,00€
Tilgung monatlich: 408,33€
Tilgung jährlich: 4.900,00€
Rate monatlich an Bank: 816,67€
Rate jährlich an Bank: 9.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 10.237,20€ - 9.800,00€ = 437,20€
Überschuss mtl. = 36,43€

Eigenkapital = 37.093,00€
Eigenkapitalrendite = 1,18%

Informationen zur Stadt Schulzendorf

Ort: Schulzendorf
Bundesland: Brandenburg
Bevölkerung: 7.961
Entwicklung: -3,2%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Schulzendorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Brandenburg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.