Einfamilienhaus freistehend (125m²) in 12347 Berlin

  • Vermietbare Fläche 125,00m²
  • Objekttyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1964
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,49 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Haus in Berlin

Rendite

2,76%

Mieteinahmen p.a.

18.735,00 €1

Makler Faktor

36,30

Kosten Haus in 12347 (Berlin)

Kaufpreis

680.000 €

Kaufpreis pro m²

5.440 €

+ 1.559 €

3.881 €

5.440 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

99.552,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 48.552,00 €
  • Notar (1,00%) 6.800,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 3.400,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 40.800,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 680.000,00 €
Vermietbare Fläche: 125m²
Mieteinnahmen p.a.: 18.735,00€1
Makler-Faktor: 36
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1964
Postleitzahl: 12347 Berlin
Kaufpreis pro m²: 5.440,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.881,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.559,00€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,49€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 48.552,00€ (7,14%)2
Notar: 6.800,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 40.800,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 3.400,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 99.552,00€ (14,64%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,76% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,40% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 99.552,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.133,33€
Zinszahlung jährlich: 13.600,00€
Tilgung monatlich: 1.133,33€
Tilgung jährlich: 13.600,00€
Rate monatlich an Bank: 2.266,67€
Rate jährlich an Bank: 27.200,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 18.735,00€ - 27.200,00€ = -8.465,00€
Überschuss mtl. = -705,42€

Eigenkapital = 99.552,00€
Eigenkapitalrendite = -8,50%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.