Einfamilienhaus freistehend (132m²) in 23568 Lübeck

  • Vermietbare Fläche 132,00m²
  • Objekttyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1921
  • Ø-Mietzins pro m² in Lübeck 9,26 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Lübeck angenommen

Rendite Check zum Haus in Lübeck

Rendite

1,96%

Mieteinahmen p.a.

14.667,84 €1

Makler Faktor

51,06

Kosten Haus in 23568 (Lübeck)

Kaufpreis

749.000 €

Kaufpreis pro m²

5.674 €

+ 3.295 €

2.379 €

5.674 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Lübeck

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Lübeck

Kaufnebenkosten

59.920,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 7.490,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 3.745,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 48.685,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Lübeck im Überblick

Kaufpreis: 749.000,00 €
Vermietbare Fläche: 132m²
Mieteinnahmen p.a.: 14.667,84€1
Makler-Faktor: 51
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1921
Postleitzahl: 23568 Lübeck
Kaufpreis pro m²: 5.674,24€
Ø Kaufpreis pro m² in Lübeck: 2.379,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (3.295,24€)
Ø Mietzins pro m² in Lübeck: 9,26€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Lübeck

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 7.490,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 48.685,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 3.745,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 59.920,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 1,96% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 1,81% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 59.920,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.248,33€
Zinszahlung jährlich: 14.980,00€
Tilgung monatlich: 1.248,33€
Tilgung jährlich: 14.980,00€
Rate monatlich an Bank: 2.496,67€
Rate jährlich an Bank: 29.960,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 14.667,84€ - 29.960,00€ = -15.292,16€
Überschuss mtl. = -1.274,35€

Eigenkapital = 59.920,00€
Eigenkapitalrendite = -25,52%

Informationen zur Stadt Lübeck

Ort: Lübeck
Bundesland: Schleswig Holstein
Bevölkerung: 216.712
Entwicklung: +0,7%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Lübeck. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Schleswig Holstein marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.