Einfamilienhaus freistehend (159m²) in 80999 München

  • Vermietbare Fläche 159,00m²
  • Objekttyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1992
  • Ø-Mietzins pro m² in München 16,52 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt München angenommen

Rendite Check zum Haus in München

Rendite

1,95%

Mieteinahmen p.a.

31.520,16 €1

Makler Faktor

51,40

Kosten Haus in 80999 (München)

Kaufpreis

1.620.000 €

Kaufpreis pro m²

10.189 €

+ 2.877 €

7.312 €

10.189 €

Ø-Kaufpreis pro m² in München

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in München

Kaufnebenkosten

138.834,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 57.834,00 €
  • Notar (1,00%) 16.200,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 8.100,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 56.700,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt München im Überblick

Kaufpreis: 1.620.000,00 €
Vermietbare Fläche: 159m²
Mieteinnahmen p.a.: 31.520,16€1
Makler-Faktor: 51
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1992
Postleitzahl: 80999 München
Kaufpreis pro m²: 10.188,68€
Ø Kaufpreis pro m² in München: 7.312,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (2.876,68€)
Ø Mietzins pro m² in München: 16,52€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in München

Makler: 57.834,00€ (3,57%)2
Notar: 16.200,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 56.700,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 8.100,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 138.834,00€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 1,95% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 1,79% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 138.834,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 2.700,00€
Zinszahlung jährlich: 32.400,00€
Tilgung monatlich: 2.700,00€
Tilgung jährlich: 32.400,00€
Rate monatlich an Bank: 5.400,00€
Rate jährlich an Bank: 64.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 31.520,16€ - 64.800,00€ = -33.279,84€
Überschuss mtl. = -2.773,32€

Eigenkapital = 138.834,00€
Eigenkapitalrendite = -23,97%

Informationen zur Stadt München

Ort: München
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 1.464.301
Entwicklung: +14,1%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in München. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.