Einfamilienhaus freistehend (90m²) in 56070 Koblenz

  • Vermietbare Fläche 90,00m²
  • Objekttyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Koblenz 7,57 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Koblenz angenommen

Rendite Check zum Haus in Koblenz

Rendite

1,64%

Mieteinahmen p.a.

8.175,60 €1

Makler Faktor

61,16

Kosten Haus in 56070 (Koblenz)

Kaufpreis

500.000 €

Kaufpreis pro m²

5.556 €

+ 3.436 €

2.120 €

5.556 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Koblenz

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Koblenz

Kaufnebenkosten

32.500,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 5.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.500,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 25.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Koblenz im Überblick

Kaufpreis: 500.000,00 €
Vermietbare Fläche: 90m²
Mieteinnahmen p.a.: 8.175,60€1
Makler-Faktor: 61
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 0
Postleitzahl: 56070 Koblenz
Kaufpreis pro m²: 5.555,56€
Ø Kaufpreis pro m² in Koblenz: 2.120,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (3.435,56€)
Ø Mietzins pro m² in Koblenz: 7,57€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in Koblenz

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 5.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 25.000,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 2.500,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 32.500,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 1,64% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 1,54% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 32.500,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 833,33€
Zinszahlung jährlich: 10.000,00€
Tilgung monatlich: 833,33€
Tilgung jährlich: 10.000,00€
Rate monatlich an Bank: 1.666,67€
Rate jährlich an Bank: 20.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 8.175,60€ - 20.000,00€ = -11.824,40€
Überschuss mtl. = -985,37€

Eigenkapital = 32.500,00€
Eigenkapitalrendite = -36,38%

Informationen zur Stadt Koblenz

Ort: Koblenz
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Bevölkerung: 113.605
Entwicklung: -0,1%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Koblenz. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Rheinland-Pfalz marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.