Reihenhaus (155m²) in 81739 München

  • Vermietbare Fläche 155,00m²
  • Objekttyp Reihenhaus
  • Baujahr 1974
  • Ø-Mietzins pro m² in München 16,52 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt München angenommen

Rendite Check zum Haus in München

Rendite

2,74%

Mieteinahmen p.a.

30.727,20 €1

Makler Faktor

36,45

Kosten Haus in 81739 (München)

Kaufpreis

1.120.000 €

Kaufpreis pro m²

7.226 €

- 86 €

7.312 €

7.226 €

Ø-Kaufpreis pro m² in München

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in München

Kaufnebenkosten

95.984,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 39.984,00 €
  • Notar (1,00%) 11.200,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 5.600,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 39.200,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt München im Überblick

Kaufpreis: 1.120.000,00 €
Vermietbare Fläche: 155m²
Mieteinnahmen p.a.: 30.727,20€1
Makler-Faktor: 36
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Reihenhaus
Baujahr: 1974
Postleitzahl: 81739 München
Kaufpreis pro m²: 7.225,81€
Ø Kaufpreis pro m² in München: 7.312,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-86,19€)
Ø Mietzins pro m² in München: 16,52€1

Rendite-Kennzahlen zum Haus

Kaufnebenkosten in München

Makler: 39.984,00€ (3,57%)2
Notar: 11.200,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 39.200,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 5.600,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 95.984,00€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,74% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,53% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 95.984,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.866,67€
Zinszahlung jährlich: 22.400,00€
Tilgung monatlich: 1.866,67€
Tilgung jährlich: 22.400,00€
Rate monatlich an Bank: 3.733,33€
Rate jährlich an Bank: 44.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 30.727,20€ - 44.800,00€ = -14.072,80€
Überschuss mtl. = -1.172,73€

Eigenkapital = 95.984,00€
Eigenkapitalrendite = -14,66%

Informationen zur Stadt München

Ort: München
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 1.464.301
Entwicklung: +14,1%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in München. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.