Mehrfamilienhaus (45m²) in 35390 Giessen

  • Vermietbare Fläche 45,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 2019
  • Ø-Mietzins pro m² in Giessen 5,80 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Giessen angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Giessen

Rendite

12,53%

Mieteinahmen p.a.

3.132,00 €1

Makler Faktor

7,98

Kosten Mehrfamilienhaus Giessen

Kaufpreis

25.000 €

Kaufpreis pro m²

556 €

- 682 €

1.238 €

556 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Giessen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 35390 Giessen

Kaufnebenkosten

1.875,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 250,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 125,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 1.500,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Giessen im Überblick

Kaufpreis: 25.000,00 €
Vermietbare Fläche: 45m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.132,00€1
Makler-Faktor: 8
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2019
Postleitzahl: 35390 Giessen
Kaufpreis pro m²: 555,56€
Ø Kaufpreis pro m² in Giessen: 1.238,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-682,44€)
Ø Mietzins pro m² in Giessen: 5,80€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Giessen

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 250,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 1.500,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 125,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 1.875,00€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 12,53% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 11,65% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 1.875,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 41,67€
Zinszahlung jährlich: 500,00€
Tilgung monatlich: 41,67€
Tilgung jährlich: 500,00€
Rate monatlich an Bank: 83,33€
Rate jährlich an Bank: 1.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.132,00€ - 1.000,00€ = 2.132,00€
Überschuss mtl. = 177,67€

Eigenkapital = 1.875,00€
Eigenkapitalrendite = 113,71%

Informationen zur Stadt Giessen

Ort: Giessen
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 86.543
Entwicklung: +3,6%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Giessen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.