Mehrfamilienhaus (50m²) in 66125 Saarbrücken

  • Vermietbare Fläche 50,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1928
  • Ø-Mietzins pro m² in Saarbrücken 7,48 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Saarbrücken angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Saarbrücken

Rendite

2,64%

Mieteinahmen p.a.

4.488,00 €1

Makler Faktor

37,88

Kosten Mehrfamilienhaus Saarbrücken

Kaufpreis

170.000 €

Kaufpreis pro m²

3.400 €

+ 1.678 €

1.722 €

3.400 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Saarbrücken

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 66125 Saarbrücken

Kaufnebenkosten

19.669,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 6.069,00 €
  • Notar (1,00%) 1.700,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 850,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 11.050,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Saarbrücken im Überblick

Kaufpreis: 170.000,00 €
Vermietbare Fläche: 50m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.488,00€1
Makler-Faktor: 38
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1928
Postleitzahl: 66125 Saarbrücken
Kaufpreis pro m²: 3.400,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Saarbrücken: 1.722,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.678,00€)
Ø Mietzins pro m² in Saarbrücken: 7,48€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Saarbrücken

Makler: 6.069,00€ (3,57%)2
Notar: 1.700,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 11.050,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 850,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 19.669,00€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,64% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,37% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 19.669,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 283,33€
Zinszahlung jährlich: 3.400,00€
Tilgung monatlich: 283,33€
Tilgung jährlich: 3.400,00€
Rate monatlich an Bank: 566,67€
Rate jährlich an Bank: 6.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.488,00€ - 6.800,00€ = -2.312,00€
Überschuss mtl. = -192,67€

Eigenkapital = 19.669,00€
Eigenkapitalrendite = -11,75%

Informationen zur Stadt Saarbrücken

Ort: Saarbrücken
Bundesland: Saarland
Bevölkerung: 179.709
Entwicklung: -4,5%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Saarbrücken. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Saarland marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.