Mehrfamilienhaus (51m²) in 53721 Siegburg

  • Vermietbare Fläche 51,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1978
  • Ø-Mietzins pro m² in Siegburg 8,42 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Siegburg angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Siegburg

Rendite

0,62%

Mieteinahmen p.a.

5.153,04 €1

Makler Faktor

160,88

Kosten Mehrfamilienhaus Siegburg

Kaufpreis

829.000 €

Kaufpreis pro m²

16.255 €

+ 13.789 €

2.466 €

16.255 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Siegburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 53721 Siegburg

Kaufnebenkosten

105.780,40 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,76%) 39.460,40 €
  • Notar (1,00%) 8.290,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 4.145,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 53.885,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Siegburg im Überblick

Kaufpreis: 829.000,00 €
Vermietbare Fläche: 51m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.153,04€1
Makler-Faktor: 161
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1978
Postleitzahl: 53721 Siegburg
Kaufpreis pro m²: 16.254,90€
Ø Kaufpreis pro m² in Siegburg: 2.466,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (13.788,90€)
Ø Mietzins pro m² in Siegburg: 8,42€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Siegburg

Makler: 39.460,40€ (4,76%)2
Notar: 8.290,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 53.885,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 4.145,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 105.780,40€ (12,76%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 0,62% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 0,55% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 105.780,40€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.381,67€
Zinszahlung jährlich: 16.580,00€
Tilgung monatlich: 1.381,67€
Tilgung jährlich: 16.580,00€
Rate monatlich an Bank: 2.763,33€
Rate jährlich an Bank: 33.160,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.153,04€ - 33.160,00€ = -28.006,96€
Überschuss mtl. = -2.333,91€

Eigenkapital = 105.780,40€
Eigenkapitalrendite = -26,48%

Informationen zur Stadt Siegburg

Ort: Siegburg
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 41.034
Entwicklung: +4,4%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Siegburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.