Mehrfamilienhaus (53.80m²) in 26655 Westerstede

  • Vermietbare Fläche 53,80m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 2019
  • Ø-Mietzins pro m² in Westerstede 6,30 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Westerstede angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Westerstede

Rendite

2,47%

Mieteinahmen p.a.

4.067,28 €1

Makler Faktor

40,57

Kosten Mehrfamilienhaus Westerstede

Kaufpreis

165.000 €

Kaufpreis pro m²

3.067 €

+ 1.508 €

1.559 €

3.067 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Westerstede

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 26655 Westerstede

Kaufnebenkosten

20.542,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 9.817,50 €
  • Notar (1,00%) 1.650,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 825,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 8.250,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Westerstede im Überblick

Kaufpreis: 165.000,00 €
Vermietbare Fläche: 54m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.067,28€1
Makler-Faktor: 41
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2019
Postleitzahl: 26655 Westerstede
Kaufpreis pro m²: 3.066,91€
Ø Kaufpreis pro m² in Westerstede: 1.559,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.507,91€)
Ø Mietzins pro m² in Westerstede: 6,30€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Westerstede

Makler: 9.817,50€ (5,95%)2
Notar: 1.650,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 8.250,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 825,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 20.542,50€ (12,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,47% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,19% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 20.542,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 275,00€
Zinszahlung jährlich: 3.300,00€
Tilgung monatlich: 275,00€
Tilgung jährlich: 3.300,00€
Rate monatlich an Bank: 550,00€
Rate jährlich an Bank: 6.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.067,28€ - 6.600,00€ = -2.532,72€
Überschuss mtl. = -211,06€

Eigenkapital = 20.542,50€
Eigenkapitalrendite = -12,33%

Informationen zur Stadt Westerstede

Ort: Westerstede
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 22.399
Entwicklung: +1,0%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Westerstede. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.