Mehrfamilienhaus (53m²) in 81671 München

  • Vermietbare Fläche 53,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in München 18,95 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt München angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt München

Rendite

40,17%

Mieteinahmen p.a.

12.052,20 €1

Makler Faktor

2,49

Kosten Mehrfamilienhaus München

Kaufpreis

30.000 €

Kaufpreis pro m²

566 €

- 6.689 €

7.255 €

566 €

Ø-Kaufpreis pro m² in München

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 81671 München

Kaufnebenkosten

1.500,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 300,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 150,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 1.050,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt München im Überblick

Kaufpreis: 30.000,00 €
Vermietbare Fläche: 53m²
Mieteinnahmen p.a.: 12.052,20€1
Makler-Faktor: 2
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 81671 München
Kaufpreis pro m²: 566,04€
Ø Kaufpreis pro m² in München: 7.255,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-6.688,96€)
Ø Mietzins pro m² in München: 18,95€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in München

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 300,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 1.050,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 150,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 1.500,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 40,17% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 38,26% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 1.500,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 50,00€
Zinszahlung jährlich: 600,00€
Tilgung monatlich: 50,00€
Tilgung jährlich: 600,00€
Rate monatlich an Bank: 100,00€
Rate jährlich an Bank: 1.200,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 12.052,20€ - 1.200,00€ = 10.852,20€
Überschuss mtl. = 904,35€

Eigenkapital = 1.500,00€
Eigenkapitalrendite = 723,48%

Informationen zur Stadt München

Ort: München
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 1.464.301
Entwicklung: +14,1%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in München. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.