Mehrfamilienhaus (57m²) in 51063 Köln

  • Vermietbare Fläche 57,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1956
  • Ø-Mietzins pro m² in Köln 11,28 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Köln angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Köln

Rendite

2,66%

Mieteinahmen p.a.

7.715,52 €1

Makler Faktor

37,59

Kosten Mehrfamilienhaus Köln

Kaufpreis

290.000 €

Kaufpreis pro m²

5.088 €

+ 1.640 €

3.448 €

5.088 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Köln

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 51063 Köln

Kaufnebenkosten

33.553,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 10.353,00 €2
  • Notar (1,00%) 2.900,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.450,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 18.850,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Köln im Überblick

Kaufpreis: 290.000,00 €
Vermietbare Fläche: 57m²
Mieteinnahmen p.a.: 7.715,52€1
Makler-Faktor: 38
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1956
Postleitzahl: 51063 Köln
Kaufpreis pro m²: 5.087,72€
Ø Kaufpreis pro m² in Köln: 3.448,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.639,72€)
Ø Mietzins pro m² in Köln: 11,28€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Köln

Makler: 10.353,00€ (3,57%)2
Notar: 2.900,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 18.850,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 1.450,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 33.553,00€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,66% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,38% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 33.553,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 483,33€
Zinszahlung jährlich: 5.800,00€
Tilgung monatlich: 483,33€
Tilgung jährlich: 5.800,00€
Rate monatlich an Bank: 966,67€
Rate jährlich an Bank: 11.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 7.715,52€ - 11.600,00€ = -3.884,48€
Überschuss mtl. = -323,71€

Eigenkapital = 33.553,00€
Eigenkapitalrendite = -11,58%

Informationen zur Stadt Köln

Ort: Köln
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 1.075.935
Entwicklung: +7,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Köln. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.