Mehrfamilienhaus (57m²) in 89415 Lauingen (Donau)

  • Vermietbare Fläche 57,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1992
  • Ø-Mietzins pro m² in Lauingen (Donau) 6,83 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Lauingen (Donau) angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Lauingen (Donau)

Rendite

2,92%

Mieteinahmen p.a.

4.671,72 €1

Makler Faktor

34,25

Kosten Mehrfamilienhaus Lauingen (Donau)

Kaufpreis

160.000 €

Kaufpreis pro m²

2.807 €

+ 1.086 €

1.721 €

2.807 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Lauingen (Donau)

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 89415 Lauingen (Donau)

Kaufnebenkosten

8.000,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.600,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 800,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 5.600,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Lauingen (Donau) im Überblick

Kaufpreis: 160.000,00 €
Vermietbare Fläche: 57m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.671,72€1
Makler-Faktor: 34
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1992
Postleitzahl: 89415 Lauingen (Donau)
Kaufpreis pro m²: 2.807,02€
Ø Kaufpreis pro m² in Lauingen (Donau): 1.721,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.086,02€)
Ø Mietzins pro m² in Lauingen (Donau): 6,83€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Lauingen (Donau)

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 1.600,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 5.600,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 800,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 8.000,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,92% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,78% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 8.000,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 266,67€
Zinszahlung jährlich: 3.200,00€
Tilgung monatlich: 266,67€
Tilgung jährlich: 3.200,00€
Rate monatlich an Bank: 533,33€
Rate jährlich an Bank: 6.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.671,72€ - 6.400,00€ = -1.728,28€
Überschuss mtl. = -144,02€

Eigenkapital = 8.000,00€
Eigenkapitalrendite = -21,60%

Informationen zur Stadt Lauingen (Donau)

Ort: Lauingen (Donau)
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 10.869
Entwicklung: -4,7%
Demographietyp: Städte und Gemeinden in strukturschwachen ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Lauingen (Donau). Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.