Mehrfamilienhaus (60m²) in 34466 Wolfhagen

  • Vermietbare Fläche 60,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Wolfhagen 5,76 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Wolfhagen angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Wolfhagen

Rendite

0,15%

Mieteinahmen p.a.

4.147,20 €1

Makler Faktor

651,04

Kosten Mehrfamilienhaus Wolfhagen

Kaufpreis

2.700.000 €

Kaufpreis pro m²

45.000 €

+ 43.911 €

1.089 €

45.000 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Wolfhagen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 34466 Wolfhagen

Kaufnebenkosten

202.500,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 27.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 13.500,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 162.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Wolfhagen im Überblick

Kaufpreis: 2.700.000,00 €
Vermietbare Fläche: 60m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.147,20€1
Makler-Faktor: 651
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 34466 Wolfhagen
Kaufpreis pro m²: 45.000,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Wolfhagen: 1.089,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (43.911,00€)
Ø Mietzins pro m² in Wolfhagen: 5,76€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Wolfhagen

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 27.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 162.000,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 13.500,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 202.500,00€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 0,15% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 0,14% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 202.500,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 4.500,00€
Zinszahlung jährlich: 54.000,00€
Tilgung monatlich: 4.500,00€
Tilgung jährlich: 54.000,00€
Rate monatlich an Bank: 9.000,00€
Rate jährlich an Bank: 108.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.147,20€ - 108.000,00€ = -103.852,80€
Überschuss mtl. = -8.654,40€

Eigenkapital = 202.500,00€
Eigenkapitalrendite = -51,29%

Informationen zur Stadt Wolfhagen

Ort: Wolfhagen
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 13.199
Entwicklung: -3,4%
Demographietyp: Städte und Gemeinden in strukturschwachen ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Wolfhagen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.