Mehrfamilienhaus (60m²) in 42105 Wuppertal

  • Vermietbare Fläche 60,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1900
  • Ø-Mietzins pro m² in Wuppertal 6,38 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Wuppertal angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Wuppertal

Rendite

6,96%

Mieteinahmen p.a.

4.593,60 €1

Makler Faktor

14,37

Kosten Mehrfamilienhaus Wuppertal

Kaufpreis

66.000 €

Kaufpreis pro m²

1.100 €

- 176 €

1.276 €

1.100 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Wuppertal

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 42105 Wuppertal

Kaufnebenkosten

5.280,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 660,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 330,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 4.290,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Wuppertal im Überblick

Kaufpreis: 66.000,00 €
Vermietbare Fläche: 60m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.593,60€1
Makler-Faktor: 14
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900
Postleitzahl: 42105 Wuppertal
Kaufpreis pro m²: 1.100,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Wuppertal: 1.276,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-176,00€)
Ø Mietzins pro m² in Wuppertal: 6,38€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Wuppertal

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 660,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.290,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 330,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 5.280,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,96% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,44% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 5.280,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 110,00€
Zinszahlung jährlich: 1.320,00€
Tilgung monatlich: 110,00€
Tilgung jährlich: 1.320,00€
Rate monatlich an Bank: 220,00€
Rate jährlich an Bank: 2.640,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.593,60€ - 2.640,00€ = 1.953,60€
Überschuss mtl. = 162,80€

Eigenkapital = 5.280,00€
Eigenkapitalrendite = 37,00%

Informationen zur Stadt Wuppertal

Ort: Wuppertal
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 352.390
Entwicklung: -4,4%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Wuppertal. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.